導讀：

房屋租賃合同違約金有的規定是按照房屋租賃合同約定的違約賠償金的比例支付，一般在訂立合同過程中由雙方當事人進行協商約定，雙方約定的違約金不可以超過實際損失的30%。

一、

房屋租賃合同違約金有怎樣的規定

房屋租賃合同違約金有的規定如下：

1.如果就租賃合同中的違約賠償金達成協議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償;

2.約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認為約定的違約金過高，可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元，違約金約定金額達元的，違約方可以要求減少。

3.房屋租賃合同中沒有關于違約金的協議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應當退還。

4.租賃房屋違約金的處理雙方應根據租賃合同處理約定的金額，如果協商失敗，可以向法院提起訴訟。

二、

房屋租賃合同房東違約該怎么辦

房屋租賃合同房東違約的處理是可以向對方要賠償違約金或者實際造成的損失。提醒您，如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續租賃；承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并賠償損失，或繼續履行合同，繼續支付租金。

三、

房東違約后租房合同還有效嗎

房東違約后租房合同還有效，租賃合同不會因為房東的違約而無效。

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2.如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3.由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。