買(mǎi)房簽合同需要謹(jǐn)慎，這簽訂房屋租賃合同更是不能馬虎，在我們平時(shí)租房的過(guò)程中啊，這房屋租賃合同都是房東擬定，因?yàn)榉繓|的個(gè)人意愿，房屋租賃情況各不相同，所以說(shuō)，有的租房合同其實(shí)并不規(guī)范，甚至有的租客租房時(shí)，并沒(méi)有簽訂這個(gè)合同，那在這樣的情況下，一旦出現(xiàn)糾紛，就很難保證自己的利益，造成損失。

實(shí)例：

張女士租住了一套房子，因?yàn)槲輧?nèi)家電齊全，房子價(jià)格適中，所以張女士在一年的租期即將期滿(mǎn)時(shí)聯(lián)系了房東，想繼續(xù)租住這套房子，而房東也同意將房子租給張女士租住，可就在房屋一年租期還剩2天的時(shí)候，房東給張女士打電話(huà)說(shuō)，房子她不想租了，讓張女士盡快的找新房。

明明說(shuō)好可以續(xù)租的房子，突然間要收回，面對(duì)房東的多次反悔，張女士感到很不解，可雖然房東當(dāng)初的承諾并沒(méi)有寫(xiě)到合同當(dāng)中，那兩人達(dá)成的口頭協(xié)議，是不是沒(méi)有任何效率呢?

分析：

依據(jù)合同法規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前，合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，在張女士的案例中，房東在房屋租賃期限屆滿(mǎn)的前兩天，才告訴張女士，兩天的時(shí)間明顯不是合理的期限，根據(jù)最高人民法院關(guān)于相關(guān)規(guī)定解釋?zhuān)鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利。

因此，出租人在房屋出租期間，提前15天通知就算是合理期限，同時(shí)，出租人出賣(mài)租賃房屋，未再合理期限內(nèi)通知承租人，或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，因此張女士可以要求房東賠償損失。