一、融資租賃合同適用不動產嗎

融資租賃合同適用不動產。法律并未對不可為融資租賃標的物的范圍作出界定。以不動產為標的的融資租賃交易中可能出現的承租人無法支付租金的債務風險，而所謂法律風險，則是指因不動產融資租賃導致訴訟糾紛而可能出現的最終被認定為合同無效的風險。

經營風險是導致法律風險產生的前提，換言之，即便是存在法律風險的不動產融資租賃如果承租人能夠如約履行按期付租的合同義務，那么潛在的法律風險并不會發生，因此，經營風險應該是實務中考慮的主要因素。

二、什么是融資租賃合同

融資租賃合同是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。

三、融資租賃合同的法律特征

1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務，而不是向買受人(出租人)履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。

2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。

3、根據約定以及支付的價金數額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

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